רכישת נכס ובעיקרה דירת/בית מגורים הינה אחת העסקאות החשובות והמורכבות שיעשה אדם בחייו, מכאן שעסקה כזו מחייבת ליווי משפטי מקצועי ואישי תוך התייחסות לכל מרכיב אתגר ושיקול הניצב בדרך.
חשיבות הליווי המשפטי הנובע מכך נדרש משלביו הראשונים של ההליך לטובת שכלול כל הפרמטרים הנדרשים ובתוכו תכנון מיסויי נכון.
תחום המקרקעין רחב ואנו נעניק ליווי משפטי ומקצועי.
ברכישת דירה, רכישת דירה מקבלן, מכירת דירה, השכרת דירה, עסקאות של נכסים מסחריים – בניית הסכם מכר מתאים והמגן על המוכר/קונה על כל תנאיו, טבלת תשלומים, תכנון מיסויי, רישום הערות בטאבו, הסכמי שכירות לנכס מסחרי ועוד.
הסכם שיתוף ופירוק שיתוף, העברת נכסים אגב גירושין, תמ"א 38, פינוי בינוי, מיסוי מקרקעין ועוד.
מקרקעין ועסקאות נדל"ן
תחום המקרקעין והנדל"ן מהווה אחד מאבני היסוד במשפט האזרחי. עסקאות נדל"ן, בין אם למגורים או למסחר, הן מהמשמעותיות ביותר מבחינה פיננסית ומשפטית, ומחייבות התייחסות מעמיקה להיבטים משפטיים, כלכליים ומיסויים.
עסקאות מקרקעין מתאפיינות במורכבות משפטית הנובעת משילוב של דיני קניין, דיני חוזים ודיני מיסוי מקרקעין. הן מחייבות בחינת היבטים רבים כגון זכויות בנייה עתידיות, השפעות של תוכניות מתאר, בדיקת חבויות מס שבח, מס רכישה ומע"מ, וכן ניתוח סיכונים משפטיים ארוכי טווח. כל אלה מחייבים ראייה משפטית רחבה והבנה מעמיקה של הדין.
ליווי משפטי מקצועי נדרש כבר משלב המשא ומתן הראשוני. במסגרתו, מתבצעת בדיקת נאותות מקיפה הכוללת בחינת רישום הזכויות בנכס, היתרי בנייה וזכויות תכנוניות. שלב מרכזי הוא ניסוח הסכם המכר, הכולל הגנה על זכויות הצדדים, קביעת טבלת תשלומים ותכנון המיסוי האופטימלי. התהליך מסתיים ברישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
התחום מקיף מגוון רחב של עסקאות: רכישה ומכירה של נכסי מגורים ומסחר, בין אם מיד שנייה או מקבלן, ניסוח והתאמת הסכמי שכירות למגורים ולמסחר, הסדרת יחסי שיתוף ופירוק שיתוף במקרקעין, והעברות נכסים במסגרת הליכי גירושין. בנוסף, התחום כולל ליווי משפטי בפרויקטים של התחדשות עירונית כגון תמ"א 38 ופינוי-בינוי. כל עסקה מחייבת ניסוח הסכם מותאם הכולל הסדרי תשלומים מפורטים והגנה מקיפה על זכויות הצדדים.
משרד עורכי דין קמינסקי גליק מתמחה בליווי עסקאות נדל"ן. המשרד מעניק שירות מקיף הכולל בדיקת נאותות מעמיקה, בחינת מסמכים משפטיים ותכנוניים, תכנון מיסוי מיטבי וניסוח הסכמים בהתאם לצרכי הלקוח. הניסיון הרב והמומחיות המקצועית של המשרד, לצד התעדכנות שוטפת בחידושי חקיקה ופסיקה, מבטיחים מענה משפטי מקיף ומדויק בכל סוגי העסקאות.
